70 Chemin RIVERAINS · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 97,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 348,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822612180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
21005822612180800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 79 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 571 $ Poids 35 % |
| 2 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 204 $ Poids 29 % |
| 3 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 139 292 $ Poids 21 % |
| 4 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 229 $ Poids 15 % |
| 5 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 720 m · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 552 942 $ Poids 15 % |
| 6 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 436 541 $ Poids 1 % |
| 7 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 530 126 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 387 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 213 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 527, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-08-21 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 452 $ Poids 0 % |