256 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 767 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 94 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832264108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
21005832264108300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 45 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 720 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 331 923 $ Poids 57 % |
| 2 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 913 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 504 $ Poids 42 % |
| 3 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 027 $ Poids 36 % |
| 4 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 562 $ Poids 33 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 622 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 246 918 $ Poids 26 % |
| 6 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 365 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 023 $ Poids 19 % |
| 7 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 950 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 267 459 $ Poids 19 % |
| 8 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 527 145 $ Poids 16 % |
| 9 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 276 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 330 792 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 648 670 $ Poids 14 % |
| 11 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 234 056 $ Poids 5 % |