280 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 1 163 $/m² · 157,9 m² · constr. 1890 · terrain 399,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 124 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842204895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
21005842204895500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±181.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 36 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 340 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 166 118 $ Poids 71 % |
| 2 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 779 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 967 $ Poids 24 % |
| 3 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 245 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 635 $ Poids 23 % |
| 4 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 425 $ Poids 17 % |
| 5 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 357 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 510 694 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 041 $ Poids 8 % |