3 Rue SIMARD · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 91,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 038,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842211277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
21005842211277700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 77 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 797 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 387 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 345 158 $ Poids 50 % |
| 3 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 844 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 043 $ Poids 37 % |
| 4 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 815 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 569 $ Poids 34 % |
| 5 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 325 $ Poids 33 % |
| 6 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 469 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 254 540 $ Poids 28 % |
| 7 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 792 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 274 277 $ Poids 25 % |
| 8 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 340 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 338 735 $ Poids 17 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 515 719 $ Poids 14 % |
| 10 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 759 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 591 $ Poids 13 % |
| 11 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 239 555 $ Poids 6 % |