307-309 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 167 m² · constr. 1920 · terrain 1 075,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842216890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
21005842216890400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±182.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 51 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 160 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 171 326 $ Poids 59 % |
| 2 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 425 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 010 $ Poids 23 % |
| 3 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 441 $ Poids 22 % |
| 4 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 241 $ Poids 18 % |
| 5 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 977 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 526 015 $ Poids 11 % |
| 7 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 534 813 $ Poids 2 % |