3 Avenue MARCEL-LEGENDRE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
292 200 $
Autre · 2 098 $/m² · 139,3 m² · constr. 1972 · terrain 856 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842225823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
21005842225823500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 64 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 212 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 183 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-31 · 216 m · Vendu 312 000 $ (2 292 $/m²) 136,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 329 $ Poids 70 % |
| 3 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 404 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 613 $ Poids 41 % |
| 4 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 727 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 470 $ Poids 26 % |
| 5 | 249, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-11 · 377 m · Vendu 175 000 $ (1 298 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 929 $ Poids 25 % |
| 6 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 606 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 297 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 233 209 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 769 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 534 049 $ Poids 15 % |
| 10 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 422 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 187 093 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 414 018 $ Poids 5 % |
| 12 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 498 722 $ Poids 3 % |