353 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 114,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,3 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842340700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
21005842340700500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 450 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 82 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 517 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 395 938 $ Poids 82 % |
| 2 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 485 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 360 378 $ Poids 41 % |
| 3 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 572 353 $ Poids 36 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 887 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 084 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 527 223 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 586 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 215 234 $ Poids 25 % |
| 7 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 446 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 748 $ Poids 17 % |
| 8 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 979 $ Poids 16 % |
| 9 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 434 438 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 426 $ Poids 9 % |