12 Rue RACINE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 97,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 347,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 123 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852563453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
21005852563453600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 52 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 289 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 179 589 $ Poids 56 % |
| 2 | 527, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 659 $ Poids 40 % |
| 3 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 529 132 $ Poids 38 % |
| 4 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 379 761 $ Poids 28 % |
| 5 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 069 $ Poids 11 % |
| 6 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 678 $ Poids 4 % |