200 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 147,9 m² · constr. 2021 · terrain 410,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 487 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741569180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
21010741569180900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
437 327 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 141 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 814 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 141 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 846 986 $ Poids 97 % |
| 3 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 141 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 424 $ Poids 96 % |
| 4 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 141 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 790 915 $ Poids 96 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 141 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 802 304 $ Poids 96 % |
| 6 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 141 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 807 100 $ Poids 94 % |
| 7 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 407 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 881 $ Poids 91 % |
| 8 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 141 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 956 333 $ Poids 90 % |
| 9 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 141 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 043 676 $ Poids 83 % |
| 10 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 141 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 057 $ Poids 80 % |
| 11 | 206, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-11 · 141 m · Vendu 311 744 $ (2 101 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 743 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 961 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 141 m · Vendu 795 000 $ (5 244 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 876 217 $ Poids 64 % |