268 Rue FAUBOURG · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 191 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 321,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 787 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751516002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
907 600 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
21010751516002800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 98 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 771 m · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 121 $ Poids 60 % |
| 2 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 129 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 806 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +104 314 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 950 355 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 713 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +123 193 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 1 068 795 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-16 · 678 m · Vendu 1 225 000 $ (3 222 $/m²) 380,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −94 565 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 359 277 $ Poids 22 % |
| 6 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 601 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +166 665 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 020 947 $ Poids 19 % |
| 7 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 707 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +131 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 044 $ Poids 16 % |
| 8 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +121 769 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 060 477 $ Poids 16 % |
| 9 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 584 m · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +226 306 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 929 224 $ Poids 13 % |
| 10 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 196 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 999 159 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 797 m · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +162 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 703 $ Poids 11 % |
| 12 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 196 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 1 003 285 $ Poids 8 % |