29 Rue CAVÉE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 147,6 m² · constr. 1979 · terrain 916 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751523718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
21010751523718500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 151 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 619 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 629 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 428 233 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 796 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 904 871 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 774 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 835 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 730 444 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 835 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 742 919 $ Poids 71 % |
| 7 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 835 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 465 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 835 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 695 387 $ Poids 71 % |
| 9 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 835 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 076 $ Poids 71 % |
| 10 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 835 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 717 509 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 706 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 849 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 769 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 410 545 $ Poids 67 % |