11 Rue CAROUGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 154,9 m² · constr. 1980 · terrain 856 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751532616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
21010751532616500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 709 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 441 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 911 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 929 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 776 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 974 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 762 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 974 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 784 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 799 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 587 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 974 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 714 311 $ Poids 61 % |
| 9 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 974 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 621 $ Poids 61 % |
| 10 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 974 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 750 408 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 530 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 305 $ Poids 58 % |
| 12 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 974 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 737 242 $ Poids 57 % |