63 Rue CAROUGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 64 m² · constr. 1987 · terrain 501,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751541663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
21010751541663400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
415 251 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 189 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 619 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 700 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 439 642 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 729 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 373 989 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 844 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 384 620 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 810 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 414 275 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 374 967 $ Poids 50 % |
| 7 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 640 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 580 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 760 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 354 325 $ Poids 42 % |
| 9 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 537 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 390 947 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 692 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 393 749 $ Poids 40 % |
| 11 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 366 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 673 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 631 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 388 479 $ Poids 39 % |