49 Rue BUTTE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 129,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 147,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 416 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751603787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
21010751603787900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 455 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 380 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 477 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 480 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 115 746 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 765 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 196 $ Poids 69 % |
| 6 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 626 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 794 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 667 502 $ Poids 61 % |
| 8 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 794 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 679 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 992 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 758 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 547 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 736 $ Poids 57 % |
| 11 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 794 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 804 717 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 794 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 647 429 $ Poids 55 % |