104 Rue ROCS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 247,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 317,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 457 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751615097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
21010751615097400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 350 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 330 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 626 647 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 736 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 311 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 638 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 885 504 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 938 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +76 293 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 863 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 643 $ Poids 40 % |
| 8 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 155 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +99 603 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 924 807 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −66 856 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 892 554 $ Poids 37 % |
| 10 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 938 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +72 330 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 794 564 $ Poids 28 % |
| 11 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +62 292 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 906 325 $ Poids 27 % |
| 12 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 966 m · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 640 613 $ Poids 23 % |