297 Rue SOUMANDE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 150,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 347,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 404 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751637819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
21010751637819600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 866 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 645 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 313 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 566 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 672 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 415 216 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 175 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 796 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 940 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 954 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 723 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 125 304 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 007 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 395 $ Poids 51 % |
| 10 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 750 819 $ Poids 46 % |
| 11 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 729 $ Poids 45 % |
| 12 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 738 375 $ Poids 45 % |