8 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 7 680 $/m² · 49,3 m² · constr. 1995 · terrain 352 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751640039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
21010751640039800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 366 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 456 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 375 875 $ Poids 88 % |
| 3 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 619 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 245 363 $ Poids 58 % |
| 4 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 686 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 324 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 248 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 342 098 $ Poids 55 % |
| 6 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 208 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 324 899 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 167 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 382 831 $ Poids 46 % |
| 8 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 340 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 341 180 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 104 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 372 008 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 92 m · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 358 966 $ Poids 36 % |
| 11 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 159 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 366 796 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 145 m · Vendu 286 500 $ (5 395 $/m²) 53,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 152 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 333 428 $ Poids 27 % |