83 Rue ROCHER · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 246,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 122,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 528 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751658678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
21010751658678300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 306 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 653 940 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 746 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 237 $ Poids 65 % |
| 3 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 824 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 447 $ Poids 62 % |
| 4 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 244 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 666 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 734 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 882 359 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 170 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 048 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 751 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 902 953 $ Poids 45 % |
| 8 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 399 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +96 111 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 958 171 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 931 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 886 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −69 895 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 889 516 $ Poids 33 % |
| 11 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 779 689 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 795 215 $ Poids 21 % |