Rue MYRTILLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
249 000 $
Terrain · terrain 617,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 93 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751681190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
21010751681190900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 31 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-18 · 253 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 86 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 253 m · Vendu 371 122 $ Ajust. marché +4 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 802 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-27 · 523 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 59 % |
| 5 | 98, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-23 · 430 m · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 58 % |
| 6 | 255, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 235 m · Vendu 415 501 $ Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 002 $ Poids 56 % |
| 7 | 1900, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 667 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 993 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue de Grenoble, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-11 · 140 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 847 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 704 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 640 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue de la Férréolaise, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (5 110 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 333 $ Poids 41 % |
| 11 | rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 39 % |
| 12 | 76, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 32 % |