104 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 135 m² · constr. 1999 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 428 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751710976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
21010751710976700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 125 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 532 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 974 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 420 490 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 466 916 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 126 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 542 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 540 747 $ Poids 58 % |
| 6 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 170 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 835 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 668 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 669 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 936 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 633 351 $ Poids 42 % |
| 9 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 617 668 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 454 434 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 755 $ Poids 37 % |
| 12 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −73 340 $ | 687 311 $ Poids 37 % |