90 Rue NAGANO · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 360 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 287,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 574,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 200 $
Rôle antérieur 938 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761508832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
964 000 $
Rôle antérieur
938 100 $
ID provincial
21010761508832400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 98 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 245 m · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 085 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 504 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 912 551 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 641 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 602 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 1 024 209 $ Poids 50 % |
| 5 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 395 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +75 923 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 976 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 019 144 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 221 m · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +83 453 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 485 064 $ Poids 24 % |