2513 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 149,6 m² · constr. 1926 · terrain 279 093,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 093,4 m²
Frontage
240,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761760914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
21010761760914300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 851 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 337 $ Poids 59 % |
| 2 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 349 $ Poids 39 % |
| 3 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 612 $ Poids 36 % |
| 4 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 756 $ Poids 34 % |
| 5 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 338 $ Poids 32 % |
| 6 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 793 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 338 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 004 $ Poids 31 % |
| 9 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 666 $ Poids 30 % |
| 10 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 766 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −50 108 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 962 294 $ Poids 29 % |
| 12 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 988 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 545 644 $ Poids 29 % |