2779 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 284,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761870956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
21010761870956100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 54 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 925 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 795 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 587 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 097 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 099 $ Poids 47 % |
| 4 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 635 409 $ Poids 28 % |
| 5 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 99 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 386 044 $ Poids 26 % |
| 6 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 757 $ Poids 25 % |
| 7 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 130 443 $ Poids 25 % |
| 8 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 728 $ Poids 23 % |
| 9 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 469 752 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 600 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 142 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 277 $ Poids 19 % |