3105 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 885 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 435 m² · constr. 2024 · terrain 112 766 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 766 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 500 $
Rôle antérieur 1 401 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771901303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
1 415 800 $
Rôle antérieur
1 401 100 $
ID provincial
21010771901303500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 100 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 564 m · Vendu 1 275 000 $ (3 527 $/m²) 361,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +129 616 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 631 025 $ Poids 41 % |
| 2 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 447 m · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +287 492 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 750 761 $ Poids 16 % |
| 3 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 517 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 043 149 $ Poids 2 % |
| 4 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 450 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 826 613 $ Poids 2 % |
| 5 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 188 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 146 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +231 000 $ · Ajust. âge +87 780 $ | 1 426 464 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 1 135 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 228 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 039 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 885 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +47 245 $ | 1 191 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 865 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 742 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 523 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 051 787 $ Poids 0 % |