3235 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 133,2 m² · constr. 1946 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771932587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
21010771932587900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 35 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 0 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 480 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 466 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 680 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 263 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 238 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 718 $ Poids 58 % |
| 6 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 864 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 347 566 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 179 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 431 $ Poids 35 % |
| 8 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 117 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +5 652 $ | 224 498 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 038 $ Poids 32 % |
| 10 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 293 $ Poids 31 % |
| 11 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 119 $ Poids 28 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 389 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 299 360 $ Poids 27 % |