3631 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 151,8 m² · constr. 1959 · terrain 5 921,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 921,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772083256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
21010772083256800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 54 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 610 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 297 095 $ Poids 44 % |
| 3 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 149 166 $ Poids 41 % |
| 4 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −48 781 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 699 559 $ Poids 25 % |
| 5 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +17 897 $ | 248 842 $ Poids 21 % |
| 6 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 577 $ Poids 16 % |
| 7 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 872 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 242 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 747 $ Poids 15 % |
| 9 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 488 275 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −52 628 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 559 $ Poids 4 % |