3697 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 145,5 m² · constr. 1923 · terrain 1 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772095353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
21010772095353800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 999 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 40 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 246 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 365 968 $ Poids 65 % |
| 2 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 563 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 399 279 $ Poids 46 % |
| 3 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 807 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 412 $ Poids 46 % |
| 4 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 642 $ Poids 37 % |
| 5 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 522 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 348 130 $ Poids 37 % |
| 6 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 210 835 $ Poids 18 % |
| 7 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 034 $ Poids 15 % |
| 8 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −63 772 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 684 567 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 392 $ Poids 14 % |
| 10 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 727 m · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 338 487 $ Poids 12 % |
| 11 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +66 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 666 899 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 410 $ Poids 11 % |