891 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 86,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 333,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 189 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772399653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
21010772399653000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 466 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 318 983 $ Poids 0 % |
| 3 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 265 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 127 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 301 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 235 $ Poids 0 % |