924 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 849,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772490378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
21010772490378200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 40 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 397 959 $ Poids 0 % |
| 2 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 345 029 $ Poids 0 % |
| 3 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 414 861 $ Poids 0 % |
| 4 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 369 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 279 642 $ Poids 0 % |