1012 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 52 311,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 311,9 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772492295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
21010772492295500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 953 m · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 816 $ Poids 49 % |
| 2 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 417 $ Poids 3 % |
| 3 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 429 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +400 $ | 104 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 322 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 268 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 378 007 $ Poids 0 % |