3590 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
310 100 $
Autre · 2 713 $/m² · 114,3 m² · constr. 1863 · terrain 17 311 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 311 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781909596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
21010781909596300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 37 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 080 $ Poids 67 % |
| 2 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 940 m · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 347 813 $ Poids 66 % |
| 3 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 341 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 305 227 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 690 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 780 $ Poids 59 % |
| 5 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 807 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 124 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 640 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 427 903 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 448 402 $ (3 836 $/m²) 116,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 500 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 440 076 $ Poids 49 % |
| 9 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 640 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 949 $ Poids 42 % |
| 10 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 978 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 416 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 800 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 440 $ Poids 38 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 675 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 238 083 $ Poids 37 % |