3802 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 75,9 m² · constr. 2004 · terrain 687,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 199 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782026347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
21010782026347500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 43 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 93 921 $ Poids 31 % |
| 2 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 347 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 796 $ Poids 29 % |
| 3 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 405 375 $ Poids 25 % |
| 4 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 630 $ Poids 18 % |
| 5 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 80 444 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 423 953 $ Poids 13 % |
| 7 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 301 432 $ Poids 11 % |
| 8 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 324 123 $ Poids 11 % |
| 9 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 403 690 $ Poids 9 % |
| 10 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 132 $ Poids 7 % |