20 Rue GRANDS-PRÈS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 94,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 076,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782048804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
21010782048804200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 743 $ Poids 76 % |
| 2 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 291 m · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 469 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 508 $ Poids 42 % |
| 4 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 886 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 281 871 $ Poids 32 % |
| 5 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 433 670 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 49 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 378 592 $ Poids 23 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 158 984 $ Poids 21 % |
| 8 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 391 183 $ Poids 18 % |
| 9 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 017 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 411 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 795 $ Poids 13 % |
| 11 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 338 314 $ Poids 12 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 261 536 $ Poids 10 % |