843 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 127,2 m² · constr. 1938 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782308290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
21010782308290700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 39 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 198 $ Poids 0 % |
| 2 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 284 946 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 623 960 $ Poids 0 % |