916 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 15 649 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 649 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 305 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782401113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
21010782401113900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 46 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 385 $ Poids 6 % |
| 2 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 468 576 $ Poids 1 % |
| 3 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 366 601 $ Poids 1 % |
| 4 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 304 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 280 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 349 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 411 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 265 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Guillot, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-30 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 215 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 135 001 $ Poids 0 % |