434 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
169 700 $
Chalet · 4 419 $/m² · 38,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 288,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 114 400 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782531747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
21010782531747500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 22 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de la Rivières-des-Roches, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 84 000 $ (2 308 $/m²) 36,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 95 800 $ Poids 3 % |
| 2 | 240, Rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 83 000 $ (2 237 $/m²) 37,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 854 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 308 $ Poids 2 % |