2 Chemin CLAIRVAL · Saint-Ferréol-les-Neiges

Valeur estimée

343 100 $

Chalet · 8 514 $/m² · 40,3 m² · constr. 2008 · terrain 108 254,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 343 100 $

Rôle 223 200 $P10 99 400 $P90 476 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

40,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

108 254,9 m²

Frontage

257,3 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

223 200 $

63 %

37 %

Terrain 140 200 $Bâtiment 83 000 $

Rôle antérieur 195 300 $ +14.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

792773074900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2008

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5992

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

140 200 $

Valeur bâtiment

83 000 $

Rôle antérieur

195 300 $

ID provincial

21010792773074900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

343 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

3 169

Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges

P42

Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021157 900 $

2022177 500 $+12 %

2023205 800 $+16 %

2024198 400 $-4 %

2025222 600 $+12 %

2026343 100 $+54 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	60A, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (2 077 $/m²) 33,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +7 000 $	86 696 $ Poids 1 %
2	45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +8 160 $	122 499 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

60A, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps

2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (2 077 $/m²)

33,7 m² · constr. 1974

Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +7 000 $

86 696 $

Poids 1 %

45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps

2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²)

46,3 m² · constr. 1992

Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +8 160 $

122 499 $

Poids 1 %

06 — Suivi

2 Chemin CLAIRVAL · Saint-Ferréol-les-Neiges

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