164 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
213 000 $
Chalet · 3 262 $/m² · 65,3 m² · constr. 1968 · terrain 714,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 102 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822404310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
21010822404310900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 27 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 427 702 $ Poids 21 % |
| 2 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 286 m · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 128 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 184 371 $ Poids 15 % |
| 4 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 252 974 $ Poids 12 % |
| 5 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 104 437 $ Poids 7 % |
| 6 | 327, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 280 $/m²) 65,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 430 $ Poids 6 % |
| 7 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 304 227 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 614 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 381 $ Poids 1 % |
| 10 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 381 $ Poids 1 % |
| 12 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 389 $ Poids 1 % |