2 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 187,2 m² · constr. 2017 · terrain 33 064,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 064,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 477 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751365766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
21020751365766400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 94 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 318 862 $ Poids 39 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 951 $ Poids 38 % |
| 3 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 361 $ Poids 32 % |
| 4 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 789 $ Poids 30 % |
| 5 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 224 $ Poids 26 % |
| 6 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 402 105 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 433 544 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 736 073 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +64 490 $ | 733 428 $ Poids 19 % |
| 10 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 236 $ Poids 19 % |
| 11 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 482 351 $ Poids 18 % |
| 12 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 374 $ Poids 15 % |