Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
208 700 $
Terrain · terrain 5 257,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 257,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 $
Rôle antérieur 3 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751453678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 400 $
ID provincial
21020751453678300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
371 122 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 30 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 121, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 371 122 $ Ajust. marché +4 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 802 $ Poids 26 % |
| 3 | 98, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, rue de la Férréolaise, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (5 110 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 333 $ Poids 24 % |
| 5 | 355-A2, rue Dupont, Beaupré 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 129 500 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 390 $ Poids 21 % |
| 6 | 360-L6, rue Dupont, Beaupré 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 59, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 20 % |
| 8 | 355, rue Dupont, Beaupré 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 755 $ Poids 19 % |
| 9 | 308, rue des Mésanges, Beaupré 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 371, rue du Plateau, Beaupré 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 570 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 360, rue Dupont, Beaupré 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 068 $ Poids 19 % |
| 12 | 76, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 18 % |