82 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 180,3 m² · constr. 1867 · terrain 741,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 154 900 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761273359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
21020761273359500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 40 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 122 $ Poids 48 % |
| 2 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 907 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 341 729 $ Poids 39 % |
| 3 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 234 $ Poids 32 % |
| 4 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 884 $ Poids 29 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 355 589 $ Poids 26 % |
| 6 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 553 $ Poids 25 % |
| 7 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 148 $ Poids 20 % |
| 8 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 845 $ Poids 19 % |
| 9 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 268 941 $ Poids 19 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 537 $ Poids 14 % |
| 11 | 120, rue Saint-Laurent, Beaupré 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (1 519 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 274 135 $ Poids 8 % |