Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
184 400 $
Terrain · terrain 82 048,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 048,6 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 45 400 $ +161.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761349529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
21020761349529800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 26 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue du Plateau, Beaupré 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 570 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 123, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 121, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 371 122 $ Ajust. marché +4 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 802 $ Poids 13 % |
| 4 | 351, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 12 % |
| 6 | 260, rue du Plateau, Beaupré 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 816 $/m²) 136,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 12 % |
| 7 | 312, rue des Glaciers, Beaupré 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 11 % |
| 8 | 311, rue du Belvédère, Beaupré 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 11 % |
| 9 | 284, rue du Belvédère, Beaupré 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 897 $ Poids 10 % |
| 10 | 59, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 9 % |
| 11 | 250, rue du Plateau, Beaupré 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 9 % |
| 12 | 98, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 9 % |