Rue PINS · Saint-Joachim
Valeur estimée
178 500 $
Terrain · terrain 28 637,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 637,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
31 900 $
Rôle antérieur 21 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761473294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
21020761473294400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 25 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 121, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 371 122 $ Ajust. marché +4 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 802 $ Poids 17 % |
| 3 | 59, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 13 % |
| 4 | 98, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 11 % |
| 5 | 232, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 2 079 748 $ Ajust. marché +405 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 485 446 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, rue de Grenoble, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 847 $ Poids 7 % |
| 7 | 255, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 415 501 $ Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 002 $ Poids 7 % |
| 8 | 71, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 7 % |
| 9 | 147, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 094 $/m²) 64 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, Rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 691 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 742 $ Poids 3 % |
| 11 | rue du Sumac, Beaupré 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, Rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 371 000 $ (3 351 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 917 $ Poids 2 % |