161-163 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 230,6 m² · constr. 1926 · terrain 1 002,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771205276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
21020771205276600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 55 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 426 283 $ Poids 22 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 034 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 872 $ Poids 11 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 143 204 $ Poids 10 % |
| 5 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 150 $ Poids 8 % |
| 6 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 294 664 $ Poids 8 % |
| 7 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +73 813 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 446 413 $ Poids 7 % |
| 8 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 978 $ Poids 7 % |
| 9 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 539 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 883 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −57 896 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 490 055 $ Poids 3 % |