9 Rue VALÈRE · Saint-Joachim
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 116,4 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771289414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
21020771289414600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 67 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 340 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 420 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 657 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 310 886 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 994 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 382 037 $ Poids 62 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 828 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 280 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 261 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 637 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 262 120 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 778 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 408 322 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 974 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 174 407 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 377 950 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 212 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 830 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −13 739 $ | 209 692 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 644 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 677 $ Poids 28 % |