2 Rue VALÈRE · Saint-Joachim
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 923,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771380273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
21020771380273600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 53 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 954 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −12 878 $ | 154 439 $ Poids 63 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 448 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 177 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 804 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 188 726 $ Poids 41 % |
| 5 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 313 050 $ Poids 37 % |
| 6 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 782 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 255 629 $ Poids 34 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 801 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 366 708 $ Poids 32 % |
| 8 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 49 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 361 234 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 963 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 293 534 $ Poids 16 % |