24 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 95,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 350,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781259831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
21020781259831900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 452 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 174 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 2 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 515 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 342 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 036 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 426 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +6 411 $ | 210 361 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 641 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 349 865 $ Poids 51 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 35 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 413 704 $ Poids 50 % |
| 8 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 599 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 239 $ Poids 46 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 646 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 224 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 323 594 $ Poids 21 % |
| 11 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 279 $ Poids 20 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −65 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 549 $ Poids 10 % |