1000 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 82,7 m² · constr. 1969 · terrain 935,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781276175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
21020781276175900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 57 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 560 $ Poids 53 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 685 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 141 358 $ Poids 48 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 311 976 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 875 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 348 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 698 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 173 997 $ Poids 25 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 268 880 $ Poids 22 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 266 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 334 232 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 524 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −50 368 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 309 450 $ Poids 13 % |
| 9 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 881 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 235 218 $ Poids 9 % |
| 10 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 900 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −46 245 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 353 201 $ Poids 8 % |
| 11 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 268 $ Poids 8 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −113 409 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 076 $ Poids 1 % |