37 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
1 125 400 $
Autre · 1 237 $/m² · 909,6 m² · constr. 1955 · terrain 11 227,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
909,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 227,4 m²
Frontage
152,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 300 $
Rôle antérieur 1 577 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781279227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
1 567 000 $
Rôle antérieur
1 577 500 $
ID provincial
21020781279227900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 99 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-14, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-05-30 · 588 m · Vendu 360 000 $ (1 159 $/m²) 310,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 496 571 $ Poids 0 % |
| 2 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 606 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 0 % |