425 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 317,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 043,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781302888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
21020781302888600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 443 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 014 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 521 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 495 141 $ Poids 9 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 521 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 425 918 $ Poids 5 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 344 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 156 509 $ Poids 2 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 300 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 902 $ Poids 2 % |
| 6 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 503 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 324 501 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 585 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 262 $ Poids 1 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 945 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 337 851 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 435 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 289 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 450 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 241 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 251 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 339 704 $ Poids 0 % |